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没有支付独家委托费,可以自行将房屋卖掉

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苟先生想卖掉一套较新的二手房,他在看房过程中稀里糊涂和一家中介签下了委托书,约定如果不是通过这家中介公司出售房产的,苟先生需要支付三万元的违约金。事后,中介公司没有支付任何的独家委托代理费,双方的委托合同中也没有相关的约定。法律咨询

后来苟先生通过另外一家中介公司将房屋卖了出去,得知这一消息后,中介公司向苟先生提出了要交付一定的违约金,苟先生觉得自己是通过别的中介公司我拿出的交易,总不能让自己再付一次中介费吧,而且委托这家中介后,只来过两个人看房,根本就卖不出去。法律咨询

接到苟先生的电话法律咨询,沈洁律师而那位中介公司不能举证证明这套房屋是业主独家委托出售的,也没有支付独家委托费用,苟先生是通过市场途径交易房产的,无需向中介公司支付违约金。不少中介公司为了保护自己拥有的信息,限制委托人交易常常会作出这样的约定“私自交易应支付违约金。法律咨询

这一条款限制了委托人的权利,加重了委托人的义务,故而中介公司和委托人之间如果约定了独家代理费用,并且支付给委托人一定的独家代理费的,那么这个约定就是有效的。如果委托人和中介公司之间不存在独家委托协议,中介公司不应阻止委托人和其他中介或自行达成交易。法律咨询

如果委托人是通过其他中介公司达成房屋交易,或者是自己通过朋友介绍,另据自己将房屋出售的,只要是原中介公司的带看行为无关的,那么中介公司就无权要求房东支付中介费。法律咨询

 

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